Обзор цен на аренду жилой недвижимости

     Стоимость на аренду квартиры в Москве и Подмосковье сильно зависит от площади и расположения. Специалисты отмечают, что съем недвижимости обходится дороже в новостройках, чем постройках двадцатилетней давности. Именно потому, что стоимость продажи резко падает в столице, арендная плата тоже неумолимо движется вниз. За последний год в Москве цена на аренду жилой недвижимости упала в среднем на 2%, если брать во внимание стоимость аренды квадратного метра, то на 5% и составляет 800 рублей.
За общее количество квадратных метров стоимость найма квартир разного класса выглядит следующим образом:


     Очень сильно влияет на цену близость к центру и расположение важных объектов инфраструктуры. Стоимость за квадратный метр квартир с одной, двумя и тремя комнатами находится практически в одной ценовой категории и составляет 816, 840 и 810 рублей соответственно. Если рассматривать снижение на вторичном рынке стоимости за несколько месяцев, то цена за однокомнатную недвижимость снизилась на 4%, за двухкомнатную на 7%, а трехкомнатную 13%. Очень сильно упали в арендной стоимости четырехкомнатные квартиры столицы. Этот показатель сейчас меньше на 38% и составляет 219000 за все помещение.
     В денежном выражении указанные проценты означают, что в Москве снять однокомнатную квартиру можно за 32000 рублей, двухкомнатную за 45000, а трехкомнатную за 65000 рублей. Возможность сравнить ценовую политику позволяет выбрать человеку максимально выгодное для себя решение. Некоторые будущие покупатели недвижимости таким образом рассчитывают ее доходность и определяют выгодность приобретения.
     На первичном рынке цена на аренду жилой площади с одной комнатой ниже и по расчетам специалистов составляет 25000 рублей. Этот показатель за последние месяцы не менялся и не предвидится резких изменений в ближайшее время. Что касается двухкомнатных объектов, их средняя стоимость возросла на 3% и сегодня составляет в среднем 57000 рублей. С тем же приростом вышли в новое полугодие и трехкомнатные квартиры, они обходятся в 107000 рублей за все помещение.

Была и остается самой дорогой четырехкомнатная недвижимость, хоть стоимость на нее и упала в период кризиса на 42% и теперь составляет 343000 рублей


Разница между спросом и предложением на квартиры разной комнатности выглядит следующим образом:


     Рассчитывая на аренду нужно принимать во внимание время предполагаемого съема. В летние месяцы цены взлетают, несмотря на кризис, а площади возле станций метро никогда не падают в цене. Большинство арендаторов теперь рассчитывают на абитуриентов, которым так или иначе приходится где-то жить.
     В ЦАО начальная цена на аренду за однокомнатную квартиру составляет от 40 тыс. руб, за 2-х комнатную от 50 тыс.руб, 3-х комнатную от 55 тыс.руб. В ЗАО в том же порядке от 30 тыс. руб, 35 тыс. руб и 45 тыс. руб. В ЮЗАО от 33 тыс. руб, 40 тыс. руб и 50 тыс. руб.
     Чуть ниже стоимость в ЮАО: за однокомнатную от 28 тыс. руб, двухкомнатную от 35 тыс. руб и трехкомнатную от 45 тыс. руб. Еще дешевле аренда обойдется в ЮВАО, там стоимость за однушку начинается с отметки в 27 тыс. руб, двушку от 33 тыс. руб и трешку от 43 тыс. руб. В ВАО цена та же, только за однокомнатную квартиру стоимость от 27 тыс. руб.
     Одинаковая цена на арендованную площадь в СВАО, САО, СЗАО, тут цена за объект с одной комнатой начинается от 28 тыс. руб, с двумя от 35 тыс. руб и тремя от 45 тыс. руб.
     Самые высокие цены на недвижимость квартир вторичного рынка возле станции метро Боровицкая. Нанимателю однокомнатная квартира обойдется от 110 тыс. руб в месяц. Наиболее дорогая двухкомнатная квартира возле станции метро Охотный ряд, где месячная аренда от 164 тыс. рублей. Не дешево сдаются трехкомнатные площади возле метро Сретенский Бульвар, их цена от 316 тыс. руб, а самая дорогая четырехкомнатная недвижимость возле станции метро Октябрьская, где ежемесячная плата составляет от 1183000 рублей.
     В сравнение можно привести цены на съемное жилье в Королеве, где за месяц в среднем придется отдать 26 тыс. руб. Здесь однокомнатная квартира будет стоить 18 тыс. руб, 2-х комнатная 23 тыс. руб, 3-х комнатная 30 тыс. руб, а 4-х комнатная 45 тыс. руб. Стоимость элитного жилья начинается с более высокой начальной отметки в 30 тыс. руб.
     Немного дороже стоит аренда за однушку в Мытищах, тут стартовая цена от 21 тыс. руб, двушку от 28 тыс. руб, трешку 37 тыс. руб, а за четырехкомнатную от 38 тыс. руб.
     Эксперты Минфина напоминают, что планируется увеличение числа квартир под съем, причиной этому станет сокращение безналогового режима оборота недвижимости. Это позволит стабилизировать стоимость, потому как спрос на покупку уменьшиться. Жилье, долго простаивающее без покупателя, будет выгоднее сдавать в аренду.
     Колебания валюты вынуждают арендодателей фиксировать цену в долларах. Уже сегодня прослеживается такая тенденция, что помещения с одной комнатой пользуются большим спросом, в связи с чем стоимость на двушки практически сравнялась с ними в ценовом диапазоне. Потенциальные клиенты стали подходить к выбору объектов с повышенной осторожностью, в связи с этим увеличился период их экспозиции.
     Негативное влияние на цену окажет борьба местных властей за легализацию такого вида получения дохода. Серые схемы – причина больших потерь для бюджета, недоплаченные налоги таким образом можно будет компенсировать, но арендодатели вынужденно увеличат стоимость, чтобы покрыть свои убытки. Если это произойдет, удорожание будет составлять до 13%.
     Не только кризис и колебание валюты являются определяющими факторами для формирования стоимости на аренду жилых помещений. Ситуацию можно рассмотреть, как круг в круге. Приблизительная ценовая политика в первую очередь зависит от них, но внутри второго круга на стоимость будет влиять расположение, категория помещения, сезонность.