Сделки с недвижимостью. ЕГРН.

     С первого же дня 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 года No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В чем заключаются главные особенности этого правового акта и какие перемены он за собой повлек?
Основная суть      В первую очередь, нормативный акт уладил некоторую законотворческую путаницу, которая наблюдалась до его вступления в силу. Своим содержанием закон регулирует нормы, ранее принадлежавшие двум другим отдельным и во многом уже неактуальным законам от 1997 и 2007 годов: №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Своим появлением новый документ формально не отменил их действие.
Согласно ч. 4 ст. 72 Закона N 218-ФЗ «Законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону».
Логично, что в законотворческой сфере закон получил название «единого».
Цель закона      В России давно назрела потребность в создании общей базы для оформления сделок с недвижимостью: государственной регистрации прав и кадастрового учета. Закон, наконец, объединил две эти близкие системы в одно целое, взяв за пример международный опыт развития обеих сфер. Он позволил внедрить новые IT-технологии, уменьшить затраты и сократить сроки оказания услуг, связанных со сделками с недвижимыми объектами.
На практике      Главным достижением закона стало появление Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН, слившего воедино реестр прав (ЕГРП) и кадастр недвижимости (ГКН). Ранее они существовали отдельно и нередко дублировали информацию.
     ЕГРН имеет электронную форму и обобщает данные:

• кадастр недвижимости;
• реестр прав на недвижимость;
• реестр границ;
• реестровые дела;
• кадастровые карты;
• книги учета документов.

     Также, теперь можно узнать историю сделок с любым объектом недвижимости. ЕГРН хранит сведения об операциях за весь период существования каждого объекта.
Во многом благодаря этому регистрационный процесс и кадастровый учет могут проходить без прямого участия собственника. Сведения будут обновляться за счет взаимодействия различных ведомств. Принимая те или иные решения, органы власти и местного самоуправления теперь направляют в ЕГРН документы самостоятельно.
Еще один приятный бонус – появилась возможность курьерской доставки документов.
Преимущества Единая федеральная база, упор на электронный документооборот, самостоятельное обновление и актуализация данных в реестре обеспечили множество плюсов.

• Процессы оптимизированы за счет общей учетно-регистрационной процедуры.
• Значительно сократились сроки исполнения государственных услуг.
• Отменена привязка к месторасположению недвижимости.
• Снижен риск мошенничества, а защита прав собственности – улучшена.
• Устранены бюрократические процедуры и облегчен документооборот.
• Исключено дублирование информации и возникновение ошибок.
• Распределена ответственность при проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.

Рассмотрим ключевые новшества предметно.
Порядок регистрации      Раньше для заключения сделки с недвижимостью приходилось собирать множество бумаг и выполнять длинную последовательность действий, связываясь с различными ведомствами. Ставить объект на учет нужно было в кадастровой палате, а лишь затем в Росреестре – регистрировать права. Все это могло занимать по несколько недель.
     Теперь Росреестр проводит как государственную регистрацию прав на недвижимость, так и ее постановку на кадастровый учет. Собственнику достаточно обратиться в любое подразделение Росреестра или многофункциональный центр вне зависимости от местоположения недвижимости – она может находиться даже в другом субъекте РФ.
При этом достаточно всего одного документа – заявления от имени собственника. Больше нет необходимости готовить и собирать многочисленные справки. Росреестр запросит всё необходимое самостоятельно.
Услуги от Росреестра могут быть оказаны в двух формах:

• Отдельная госрегистрация или отдельная постановка на кадастровый учет – при изменении характеристик недвижимости, переходе прав, прекращении ее существования или создании нового объекта с разрешением от госорганов.
• Одновременное оказание обеих услуг – при создании, образовании и прекращении существования недвижимости либо регистрации обременений и ограничений прав.

     Сокращение сроков – одно из главных достоинств введенных новшеств. Одновременная процедура занимает до 10 дней, регистрация прав – до 7 дней, постановка на кадастровый учет – не более 5 дней.
Помимо этого, появилась возможность «заморозки» процедуры госрегистрации на полгода.
Выписка из ЕГРН «Единый закон» лоббирует переход на электронный документооборот и минимизацию бюрократических процедур. Это привело к изменению форм предоставления информации о недвижимости. Главным документом, который подтверждает право собственности, является общая выписка из ЕГРН. Она может быть оформлена в одной из четырех форм:

• описывать характеристики недвижимости и зарегистрированные на нее права;
• подтверждать переход прав на недвижимость;
• уведомлять о правах лица на недвижимость;
• сообщать о дате получения заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав.

     Новый закон регулирует открытость и общедоступность практически всей информации, кроме личной. Данные могут запросить любые граждане.
     Важно!
                     Сведения, полученные из ЕГРН, актуальны в момент их получения из реестра, так как они могут измениться уже в день выдачи. Таким образом, для оформления сделки необходимо запросить выписку о правах и обременениях, сопоставив периоды ее получения из ЕГРН с датой подписания договора.
Получение выписки      Бумажную справу из ЕГРН можно запросить в подразделении Росреестра или МФЦ. Также можно получить ничем не уступающую ей электронную версию через интернет.
В соответствии с ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ «Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц …, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»…».
Бумажные документы подписываются уполномоченным лицом, а электронные справки заверяются усиленной электронной подписью регистрационного органа.
     Запрос электронных выписок доступен на следующих интернет-ресурсах:

• портал «Госуслуги»;
• сайт Росреестра;
• единая система межведомственного электронного взаимодействия и сопряженные с ней региональные системы;
• федеральная система ведения ЕГРН.

     Срок формирования и подготовки выписки сократился с 5 до 3 дней.
Таким образом, необходимости в кадастровых паспортах и справках из ЕГРП больше нет. Им на смену пришла общая выписка, в которой содержится информация о недвижимости и зарегистрированных на нее правах.
Другие документы Одним из неоспоримых плюсов обновленной системы является возможность оформления выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Помимо этого, в режиме онлайн можно запросить другие полезные документы, в том числе:

• кадастровый план;
• справки о лицах, запросивших информацию об объекте;
• уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших информацию об объекте;
• уведомления об отсутствии в реестре запрашиваемых сведений;
• решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Новые тарифы К сожалению, тарифы на получение подтверждающих документов из единого реестра недвижимости выросли. Теперь стоимость получения выписки составляет:
• в бумажном виде – 750 (вместо 200) руб. для ФЛ и 2200 руб. (вместо 600) для ЮЛ;
• в электронной форме – 300 руб. (вместо 150) для ФЛ и 600 руб. (вместо 300) для ЮЛ.
Что касается выписки о договорах участия в долевом строительстве, то для ее получения придется заплатить 1500 рублей за бумажную версию и 700 – за электронную.
Однако, похоже на то, что выросшие тарифы – это единственный недостаток новшеств.